Tue. Apr 23rd, 2024

 

जैसा कि हम जानते हैं कि भारत में अचल संपत्ति की कीमतें बहुत अधिक हैं। कभीकभी वे संपत्ति खरीदते हैं जो इसके लिए भारी ऋण लेते हैं। कभीकभी उन्हें कब्जा नहीं मिलता है या वे कानूनी विवादों के साथ समाप्त होते हैं। यह उनके महीन कल्याण को बहुत प्रभावित करता है। तो आपको समझने की जरूरत है

1. आपको किस प्रकार की संपत्ति खरीदने की आवश्यकता है?

 2. कब खरीदना है?

3- यह आपके पोर्टपोलियो का हिस्सा कैसे हो सकता है?

सबसे पहले आपको यह समझने की जरूरत है कि आप संपत्ति क्यों खरीदना चाहते हैं? इसके कई कारण हो सकते हैं।

1-भावनात्मक कारण

मातापिता की जरूरत है | समाज में मूल्य, सम्मान पैदा करना। इसलिए इसके बारे में डिस्कस करने का कोई मतलब नहीं है। यह व्यक्ति का विच्छेदन है। हम इस प्रकार के निवेश के लाभ या हानि की गणना नहीं कर सकते हैं।

2- निवेश का उद्देश्य

हमें दो प्रकार के निवेश मिलते हैं।

बचत– 

बचत के लिए हमें संपत्ति को उस स्थान पर खरीदना चाहिए जहां संपत्ति का मूल्य कम से कम नीचे नहीं जाना चाहिए।

b}ROI.

 ROI का मतलब है Return on Investment

हमें रिटर्न और निवेश के बारे में डिस्कस करना चाहिए।

उदाहरणचलो मान लेते हैं कि हमने 2 CR में दिल्ली में एक घर खरीदा है। इसे निवेश कहा जाता है। अब हम इस पर दो तरह का रिटर्न पा सकते हैं।

1-एसेट प्राइस एप्रिसिएशन

यदि घर की लागत 2025 में 3 सीआर होगी। परिसंपत्ति मूल्य रिटर्न 1 CR होगा। लेकिन RBI की एक रिपोर्ट के अनुसार भारत में परिसंपत्ति मूल्य का मूल्यांकन 3% है

2- किराये की उपज

यदि हमें इस घर से हर महीने 40,000 रुपये का किराया मिलता है। 12 महीने में 12 महीने में 4.8 लाख रुपये मिलेंगे। किराये की योल्ड 48000 * 100 / 2CR =
2.4%
मूल्य प्रशंसा होगी

तो कुल ROI 5.5% होगा, जो बैंक एफडी के आरओआई के पास है। तो यह एक सवाल उत्पन्न करता है कि क्या हमें इस प्रकार के निवेश की आवश्यकता है?

इसलिए हम भारत में संपत्ति खरीदने के लिए कई बिंदुओं को ध्यान में रखते हैं।

हम तीन प्रकार की संपत्ति खरीद सकते हैं

1- वाणिज्यिक– 

आप इस संपत्ति को दुकान के लिए किराए पर दे सकते हैं, जो हमें नकदी प्रवाह प्रदान करता है। यह हमें बेहतर किराये की उपज प्रदान करता है।

2-एग्रीकुलट्रल /प्लॉट– 

इस प्रकार की संपत्ति में आप कृषि कर सकते हैं। जो कर मुक्त हो आईटी एक लचीली संपत्ति है। आप अपनी पसंद के अनुसार घर बना सकते हैं। आप मैरिज गार्डन बना सकते हैं। आप इसे अच्छे रिटर्न के साथ बेच सकते हैं। आप इसे अपने business चलाने के लिए उपयोग कर सकते हैं

3-फ्लैट्स– 

फ्लैट खरीदने पर आपको जमीन नहीं मिलती। फ्लैटों की कीमत 30 से 40 वर्षों में गिर जाती है। इसलिए यह निवेश के लिए अच्छा विकल्प नहीं है।

संपत्ति खरीदने से पहले ध्यान में रखने के लिए बिंदु।

1- सुरक्षा– 

संपत्ति निर्विवाद होनी चाहिए। यदि आपकी संपत्ति में सीमा दीवार नहीं है, तो विवाद बहुत आम हैं। भारत में भूमि कानून स्थिर नहीं हैं।

2-स्थान

एक स्थान चुनें जिसमें हवाई अड्डे, महाविद्यालय आदि को विकसित करने का मौका है।  यह संपत्ति की लागत को गुणा करेगा। आप अच्छी उपयोग दर के लिए शहर के केंद्र में खरीद सकते हैं।

3- पूरा होने के करीब

कृपया संपत्ति खरीदें, जो कि कॉम्लेशन के करीब है। कृपया बिल्डर की प्रतिष्ठा की जाँच करें।

4- portfolio- 

आप portfolio डिजाइन करने के लिए संपत्ति में निवेश कर सकते हैं। उदाहरण के लिए आप संपत्ति में 30%, इक्विटी में 30%, एफडी में 30% और सोने में 10% निवेश कर सकते हैं

 

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